Ansicht Terrasse
Ausblick Terrasse
W1 Wohnzimmer
W1 Esszimmer
W1 Diele/Arbeitszimmer
W1 Küche
W1 Gäste-WC
W1 Schlafzimmer1
W1 Schlafzimmer2
W1 Bad
Terrasse/Innenhof
W2 Eingang/Terrasse
W2 Wohnzimmer
W2 Esszimmer
W2 Schlafzimmer1
W2 Schlafzimmer2
W2 Küche
W2 Bad
Weitblick
Terrassenansicht
Vorderansicht
Obere Wohnung
Untere Wohnung
Energieausweis1Seite
Winkelbungalow mit Weitblick ins Moseltal sowie zwei Wohnungen, Terrasse, Balkon und Garage in Konz-Roscheid
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 54329 Konz
- Kaufpreis 638.500,00 €
- Wohnfläche ca. 240 m²
- Grundstück ca. 350 m²
- Zimmer 9
- Kellerfläche ca. 25 m²
- Baujahr 1978
- Nutzfläche ca. 25 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin ca. Ende 2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Vinyl Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 5655
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
Gutes Leben mit Weitblick und viel Freiraum. Das erwartet Sie hier im modernen, freistehenden und gepflegten Winkel-Bungalow in ruhiger Lage im beliebten Wohngebiet in Höhenlage von Konz. Ganz besondere Highlights des Hauses sind die herrliche Weitsicht von der Terrasse und dem Balkon, die gemütlich und geschützt angelegte Innenhof-Terrasse sowie die bereits vorhandene Aufteilung in zwei Eigentumswohnungen. Eine Teilungserklärung mit der Aufteilung in zwei Eigentumswohnungen liegt vor. All dies bietet Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten: z.B, als Mehrgenerationenhaus, Nutzung einer oder beider Wohnungen als Ferienwohnungen, Wohnen und Arbeiten und vieles mehr.
Die Immobilie wurde nachhaltig instand gehalten. So wurden in den letzten Jahren einige Modernisierungen und energetische Maßnahmen durchgeführt, wie z.B.:
2018 Erneuerung der Dacheindeckung mit Tondachziegeln und Dachrinnen,
Erneuerung der der Geschossdeckendämmung ca. 80 mm
Erneuerung des Außenanstriches
2016 neues Gäste-WC
neue Bodenbeläge in den Wohnräumen
ca. 2008
bis 2015 Erneuerung der Fenster (Holz-Aluminium),
Erneuerung der Eingangstüren
Die Immobilie ist in leichter Hanglage gebaut. Hierdurch ergeben sich zwei getrennte Wohneinheiten, die sich jeweils über eine gesamte Etage erstrecken.
Das Gebäude wird über die Gas-Heizung beheizt.
Aufteilung der beiden Wohnungen und Nutzfläche:
Wohnung 1: Erdgeschoss (5 ZKB Balkon, ca. 135 qm):
1 großes Wohnzimmer mit Balkonzugang
1 Esszimmer
2 Schlafzimmer
1 Arbeitszimmer (Durchgangszimmer) mit Balkonzugang
1 Küche (mit Einbauküche)
1 Bad mit Wanne und Dusche
1 separates Gäste-WC
1 große Eingangsdiele
1 Balkon
Wohnung 2: Garten-Geschoss (ca. 105 qm + Terrasse)
1 großes Wohnzimmer
1 Esszimmer/Durchgangszimmer
2 Schlafzimmer
1 Küche
1 Bad
1 Diele
1 große Terrasse im Innenhof
Kellerräume (Gemeinschaftsräume)
1 Heizungskeller mit Trockenraum
1 Lager-Kellerraum
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen zum Objekt zur Verfügung. Hierzu senden sie uns bitte eine Anfrage an info@badry-immobilien.de oder direkt über die Immobilienportale.
Lage
Der schöne Winkelbungalow mit zwei Wohnungen, Terrasse, Balkon und Garage liegt in ruhiger Wohnlage im Höhenstadtteil Konz-Roscheid. Schöne Wander-, Lauf- und Radwege befinden sich in der Nähe. Im Stadtteil Konz-Roscheid ist eine Bäckerei und ein Pizzeria. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie in der Stadt Konz alle Geschäfte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Schulen (Grundschulen, Realschule plus und Gymnasium, Kindertagesstätten) sowie alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch für Lux-Pendler ist die Wohnlage sehr geeignet, da Luxemburg auf kurzen Verbindungswegen gut erreichbar ist. Eine Bahnstrecke sowie Busverbindungen führen direkt nach Luxemburg. Auch mit dem PKW erreichen Sie in wenigen Kilometern Luxemburg als auch die ca. 7 km entfernte Stadt Trier.
Ausstattung
2 Wohnungen (Teilungserklärung sowie sep. Grundbücher)
Wohnung 1 mit Balkon ca. 135 qm
Wohnung 2 mit Terrasse ca. 105 qm + ca. 40 qm Terrasse
Sonstiges
Die Angaben zum Baujahr und sonstige Angaben stammen vom Eigentümer. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind Circa-Angaben und bedürfen ggfs. einer Prüfung Vorort. Seitens der Firma Badry Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit hin geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage ist nach Abschluss des notariellen Vertragsabschlusses verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer und Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.? Der Widerruf ist zu richten an:?
Badry Immobilien, Inh. Andrea Badry
Am Markt 16, 54329 Konz
Mail: info@badry-immobilien.de
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Der Wertersatz entspricht der ortsüblichen Provision. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 79 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 31.03.2025
- Energieausweis gültig bis 30.03.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.